2008 krizinin başarılı tahmincisinden ABD için yeni ikaz
Pandemi sonrası değişen çalışma biçimleri pandeminin tesirlerinin büsbütün silinmesine karşın aşikâr seviyelerde geçerliliğini korurken ABD’de ofis piyasası ile ilgili yeni bir ikaz geldi.
Hayman Capital Management’ın Kurucusu Kyle Bass, işyeri trendleri değişirken ve faiz oranları artarken ABD’de ofis kesiminin zorlanacağını ve bunun bankacılık kesimine de yansıyacağını öngördü.
Bass, Bloomberg TV’ye verdiği röportajında “ABD’deki bankalar ofis piyasası hasebiyle 200-250 milyar dolar ortasında para kaybedecek. Bankalarda yaklaşık 2 trilyon dolarlık özkaynak olduğu düşünüldüğünde bu sayının ABD bankacılık özkaynağına yüzde 10’luk bir darbe vurabilir” formunda konuştu.
2008 finansal krizinden evvel yüksek riskli mortgage kredilerine karşı başarılı bir öngörüde bulunan Bass ofis alanlarının ticari gayrimenkul piyasasında kayıp bildirecek ana kesim olduğunu belirtti.
Bass’e nazaran ABD’de daha eski ve düşük kalitedeki ofis binalarının tasfiye edilmesi gerekecek.
Öte yandan yüksek faiz oranları ve sıkı kredi şartları gayrimenkul geliştiricilerinin işini daha da zorlaştırıyor.
Fed’in faiz oranlarını daha fazla artırmasını beklemezken, fiyatların güçlü kalacağını iddia eden Bass “Ücretler konusunda yapışkan bir durumla karşı karşıya kalacağız ve önümüzdeki 6-8 ayda iktisadın gerileyeceğini göreceğiz” dedi.
