Kira uyuşmazlıklarında yeni devir

Son yıllarda kira oranlarındaki yükselen artışlar konut bulmayı zorlaştırırken konut sahibi ile kiracılar karşı karşıya gelmesiyle mahkemelerde artan dava yoğunluğu üzerine gündeme getirilen arabulucuk uygulaması 1 Eylül itibariyle başladı.

Artık bu usul uyuşmazlıklarda taraflar evvel arabulucuya gidecek. Şayet arabulucuda uzlaşma sağlanamazsa yargı süreci başlayacak.

Kira alacağı, bedel artırımı, tahliye talebi, komşuluk hukuku ya da tazminat isteğinden kaynaklanan uyuşmazlık durumunda taraflar mahkemeye gitmek yerine arabulucuların yolunu tutacak.

Uygulamanın kira davalarını yarıya indirmesi bekleniyor.

Arabulucuya gidildikten sonra taraflar en geç 4 hafta içinde bir karar verecek. Anlaşamazlarsa, bu kez hem kiracıya hem konut sahibine mahkemeye müracaat yolu açılacak. Mecburî arabuluculuk uygulamasının, bilhassa fahiş kira artışının önüne geçilmesi konusunda katkı sağlaması bekleniyor.

Nasıl müracaat yapılıyor?

Arabulucuya gitmek isteyen adliyelerdeki arabuluculuk merkezlerinden müracaat yapılıyor.

Sonrasında sistemden arabulucu atanıyor, taraflar toplantıya çağırılıyor.

Tunç: Yüzde 25’lik hudut aşılabilir

Sürecin nasıl işleyeceğine ait soruları yanıtlayan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, iki tarafın muahedesi halinde yüzde 25 hududunun aşılabileceğini söyledi.

Tunç, “1 Eylül prestijiyle kirada mecburî arabuluculuk periyodu başlıyor. Yarından itibaren ‘alternatif uyuşmazlık tahlil yöntemi’ dediğimiz arabuluculuk müessesine zarurî dava kuralı olarak kira davaları da katılıyor. Tekrar kat mülkiyetinden, komşuluk hukukundan doğan davalar ve iştirakin giderilmesi davaları zarurî arabuluculuk kapsamında olacak” diye konuştu.

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, tarafların arabulucuda yüzde 25 hududunu da konuşabileceklerini söyledi. Tunç, “Kira ölçüsünü da konuşabilirler, iki taraf istedikten sonra yüzde 25 sonu aşılabilir. Sonuçta bu iki tarafın isteğine bağlı olan bir şey. Mesken sahibi kiracısına yüzde 25’in üzerinde bir kira artışını dikte edemez. Hasebiyle kiracıyla kiralayan anlaşırsa o farklı konu” dedi.

Arabulucuların bir ay içerisinde iki tarafı uzlaştırdığında bahsin mahkemeye intikal etmeden çözüleceğine işaret eden Tunç, mutabakat sağlanamadığında ise yargı yolunun açık olduğunu bildirdi.

Bakan Tunç, “10 yılda 4 milyon 620 bin belge arabuluculuk önüne gelmiş, 4 milyon 620 bin belgenin 3 milyon küsuru mutabakatla sonuçlanmış” bilgisini paylaştı.