AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM İŞTİRAKİ A.Ş.( Finansal Rapor
AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM İŞTİRAKİ A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana İştirake İlişkin Özkaynaklar Denetim Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Hisse Sahiplerinin Ek Sermaye Katkıları Geri Alınmış Hisseler Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar yahut Ziyanda Yine Sınıflandırılmayacak Birikmiş Öbür Kapsamlı Gelirler yahut Masraflar Kar yahut Ziyanda Tekrar Sınıflandırılacak Birikmiş Öteki Kapsamlı Gelirler yahut Sarfiyatlar Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yine Değerleme ve Ölçüm Çıkar / Kayıpları Riskten Korunma Yarar / Kayıpları Tekrar Değerleme ve Sınıflandırma Yarar / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Ziyanları Net Periyot Karı Zararı
Evvelki Periyot 01.01.2021 – 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Periyot Başı Bakiyeler
184.000.000 317.344 20.702.778 -9.991.969 58.880.000 9.996.116 171.020.137 -241.747.303 193.177.103 193.177.103
Transferler
-241.747.303 241.747.303 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
1.079.516.799 1.079.516.799 1.079.516.799
Sermaye Arttırımı
1.116.000.000 -20.702.778 124.285.108 1.240.285.108 1.240.285.108
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
2.6 25.050.000 2.031 109.218.241 134.270.272 134.270.272
Hisselerin Geri Alım Süreçleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
21 9.991.969 16.437.579 -9.991.969 9.991.969 26.429.548 26.429.548
Devir Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 224.652.687 6.178 69.185.822 1.079.516.799 2.673.678.830 2.673.678.830
Cari Periyot 01.01.2022 – 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Periyot Başı Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 224.652.687 6.178 69.185.822 1.079.516.799 2.673.678.830 2.673.678.830
Transferler
1.079.516.799 -1.079.516.799 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
1.725.490.895 1.725.490.895 1.725.490.895
Devir Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 224.652.687 6.178 1.148.702.621 1.725.490.895 4.399.169.725 4.399.169.725
Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Periyot 01.01.2022 – 31.12.2022 Evvelki Devir 01.01.2021 – 31.12.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
714.268.265 10.701.091
Devir Karı (Zararı)
1.725.490.895 1.079.516.799
Periyot Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-1.516.324.890 -1.033.552.915
Amortisman ve İtfa Sarfiyatı İle İlgili Düzeltmeler
22 ve 23 2.265.553 1.894.674
Kıymet Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
60.799 27.384
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
996.430 350.385
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 996.430 350.385
Faiz (Gelirleri) ve Masrafları İle İlgili Düzeltmeler
25 ve 26 125.873.767 52.747.005
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
225.180.975 270.525.507
Gerçeğe Uygun Paha Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-1.870.248.938 -1.320.449.891
Yatırım Maksatlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Paha Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
24 -1.754.006.485 -1.325.619.229
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Bedel Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
25 -116.242.453 5.169.338
Vergi (Geliri) Masrafı İle İlgili Düzeltmeler
27 0 -38.647.979
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
24 -453.476 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
497.627.285 -32.871.006
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
95.058.914 -33.246.627
Faaliyetlerle İlgili Başka Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
16.057.117 -1.349.913
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-380.075.379 946.924
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-118.843 -3.606.678
Faaliyetler ile İlgili Öbür Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
763.015.670 -7.655.606
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Öteki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
3.689.806 12.040.894
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
706.793.290 13.092.878
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -51.238 -149.048
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
7.526.213 -2.242.739
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-558.800.420 -552.888.501
İştiraklar ve/veya İş İştirakleri Hisse Alımı yahut Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
-557.330.400 -551.838.751
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 ve 24 500.000 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -32.622 -91.877
Yatırım Gayeli Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -1.937.398 -957.873
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-116.816.264 559.490.323
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
0 1.005.461.461
İşletmenin Kendi Hisselerini ve Öbür Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 26.429.548
Geri Alınan Hisselerin Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 26.429.548
Borç Ödemelerine Ait Nakit Çıkışları
6 -44.582.804 -411.839.928
Kira Kontratlarından Kaynaklanan Borç Ödemelerine Ait Nakit Çıkışları
6 -12.314.304 -6.056.021
Ödenen Faiz
6 -60.335.437 -55.009.233
Alınan Faiz
416.281 504.496
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ TESİRİNDEN EVVEL NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
38.651.581 17.302.913
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
7.562.680 21.230.171
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
46.214.261 38.533.084
PERİYOT BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 45.343.833 6.810.749
DEVİR SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 91.558.094 45.343.833
Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Devir 31.12.2022 Evvelki Periyot 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
5 91.554.243 45.341.273
Ticari Alacaklar
59.267.348 29.180.871
Bağlantılı Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 5.403.192 7.193.452
Alakalı Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 53.864.156 21.987.419
Öteki Alacaklar
1.376.947 2.794.338
Bağlı Olmayan Taraflardan Başka Alacaklar
9 1.376.947 2.794.338
Peşin Ödenmiş Giderler
21.631.529 1.057.515
Bağlantılı Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
4 ve 19 17.348.018 0
Alakalı Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 4.283.511 1.057.515
Öbür Dönen Varlıklar
20 419.988 17.187.695
ORTA TOPLAM
174.250.055 95.561.692
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
174.250.055 95.561.692
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
10 879.454.312 322.123.912
Ticari Alacaklar
94.322.676 161.876.961
Bağlantılı Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 94.322.676 161.876.961
Öteki Alacaklar
205.505 14.793.993
Alakalı Olmayan Taraflardan Öbür Alacaklar
9 205.505 14.793.993
Türev Araçlar
7 111.073.115 0
Stoklar
14 380.075.379 0
Yatırım Gayeli Gayrimenkuller
11 4.703.523.311 2.941.512.905
Maddi Duran Varlıklar
12 1.822.867 4.085.362
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 29.379 46.339
Peşin Ödenmiş Giderler
19 3.691.930 3.713.799
Öbür Duran Varlıklar
20 0 7.474.243
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
6.174.198.474 3.455.627.514
TOPLAM VARLIKLAR
6.348.448.529 3.551.189.206
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
115.856.710 73.272.135
Alakalı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
115.856.710 73.272.135
Banka Kredileri
6 108.320.199 64.632.858
Kiralama Süreçlerinden Borçlar
6 7.536.511 8.639.277
Ticari Borçlar
11.061.808 5.547.706
Bağlı Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 6.369.826 3.429.269
Bağlantılı Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 4.691.982 2.118.437
Öbür Borçlar
11.230.629 4.690.114
Bağlı Olmayan Taraflara Başka Borçlar
9 11.230.629 4.690.114
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 1.582.950 1.058.440
Kısa Vadeli Karşılıklar
532.367 132.311
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Kısa Vadeli Karşılıklar
18 532.367 132.311
ORTA TOPLAM
140.264.464 84.700.706
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
140.264.464 84.700.706
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.043.563.777 776.751.211
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.043.563.777 776.751.211
Banka Kredileri
6 1.000.427.359 740.401.291
Kiralama Süreçlerinden Borçlar
6 43.136.418 36.349.920
Ticari Borçlar
4.844.815 10.477.760
Bağlı Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 4.844.815 10.477.760
Öbür Borçlar
759.701.501 0
Bağlantılı Taraflara Öteki Borçlar
4 ve 9 759.701.501 0
Türev Araçlar
7 0 5.169.338
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 0 52.250
Uzun Vadeli Karşılıklar
904.247 359.111
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Uzun Vadeli Karşılıklar
18 904.247 359.111
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.809.014.340 792.809.670
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.949.278.804 877.510.376
ÖZKAYNAKLAR
Ana İştirake İlişkin Özkaynaklar
4.399.169.725 2.673.678.830
Ödenmiş Sermaye
21 1.300.000.000 1.300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 317.344 317.344
Hisselere Ait Primler (İskontolar)
21 224.652.687 224.652.687
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
6.178 6.178
Yasal Yedekler
21 6.178 6.178
Geçmiş Yıllar Karları yahut Zararları
1.148.702.621 69.185.822
Net Devir Karı yahut Zararı
1.725.490.895 1.079.516.799
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
4.399.169.725 2.673.678.830
TOPLAM KAYNAKLAR
6.348.448.529 3.551.189.206
Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Periyot 01.01.2022 – 31.12.2022 Evvelki Periyot 01.01.2021 – 31.12.2021
Kar yahut Ziyan ve Başka Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR YAHUT ZİYAN KISMI
Hasılat
22 235.603.387 82.387.588
Satışların Maliyeti
22 -6.791.435 -5.559.659
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
228.811.952 76.827.929
BRÜT KAR (ZARAR)
228.811.952 76.827.929
Genel İdare Giderleri
23 -11.100.696 -6.226.471
Pazarlama Giderleri
23 0 -41.689
Temel Faaliyetlerden Öteki Gelirler
24 1.754.582.569 1.326.148.877
Temel Faaliyetlerden Başka Giderler
24 -835.992 -920.354
TEMEL FAALİYET KARI (ZARARI)
1.971.457.833 1.395.788.292
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
1.971.457.833 1.395.788.292
Finansman Gelirleri
25 131.391.948 25.910.571
Finansman Giderleri
26 -377.358.886 -380.830.043
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
1.725.490.895 1.040.868.820
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
0 38.647.979
Periyot Vergi (Gideri) Geliri
27 0 43.228.401
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
27 0 -4.580.422
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER PERİYOT KARI (ZARARI)
1.725.490.895 1.079.516.799
PERİYOT KARI (ZARARI)
1.725.490.895 1.079.516.799
Devir Karının (Zararının) Dağılımı
Denetim Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana İştirak Payları
1.725.490.895 1.079.516.799
Hisse Başına Kazanç
Hisse Başına Kazanç
Hisse Başına Yarar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Kar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Çıkar (Zarar) 28 1,33000000 1,75000000
Sulandırılmış Hisse Başına Kar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Hisse Başına Çıkar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Hisse Başına Yarar (Zarar) 28 1,33000000 1,75000000
BAŞKA KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar yahut Ziyanda Yine Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Kar yahut Ziyan Olarak Yine Sınıflandırılacaklar
0 0
BAŞKA KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
1.725.490.895 1.079.516.799
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Denetim Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Paydaşlık Payları
1.725.490.895 1.079.516.799
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1116197
BIST
