AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM İŞTİRAKİ A.Ş.( Finansal Rapor
2.083.753.201 -2.083.753.201 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
364.740.320 3.082.287.680 3.447.028.000 51.367.637 3.498.395.637
Periyot Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 199.602.687 53.748.727 639.380.006 4.147 3.082.287.680 3.082.287.680 7.740.310.878 111.236.358 7.851.547.236
Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Devir 01.01.2022 – 31.12.2022 Evvelki Periyot 01.01.2021 – 31.12.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
806.226.371 82.134.849
Periyot Karı (Zararı)
3.132.398.698 2.112.140.155
Devir Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-2.638.005.268 -1.967.202.148
Amortisman ve İtfa Masrafı İle İlgili Düzeltmeler
23 ve 24 2.265.553 3.374.278
Paha Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
202.543 132.208
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
996.429 387.211
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 996.429 387.211
Pazarlıklı Satın Alım Sonucu Oluşan Kar ile İlgili Düzeltmeler
26 0 -125.182.617
Faiz (Gelirleri) ve Sarfiyatları İle İlgili Düzeltmeler
27 ve 28 286.197.934 119.782.109
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
495.707.986 524.301.855
Gerçeğe Uygun Kıymet Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-3.618.462.691 -2.742.317.849
Yatırım Gayeli Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Kıymet Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
25 -3.262.808.630 -2.516.233.776
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Kıymet Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
27 -355.654.061 -226.084.073
Özkaynak Metoduyla Pahalanan Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
20 -174.782.255 2.194.688
Vergi (Geliri) Masrafı İle İlgili Düzeltmeler
29 370.322.709 250.125.969
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
25 -453.476 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
309.334.601 -58.899.921
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-75.529.639 -40.725.334
Faaliyetlerle İlgili Başka Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
2.856.270 -1.430.020
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
14 -380.141.223 981.359
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-127.827 -3.755.530
Faaliyetler ile İlgili Öbür Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
761.638.501 -28.504.861
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Başka Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
638.519 14.534.465
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
803.728.031 86.038.086
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -51.238 -149.048
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
2.549.578 -3.754.189
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-479.471.074 -507.716.715
İştiraklar ve/veya İş İştirakleri Hisse Alımı yahut Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
3 -476.997.804 -506.051.343
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 ve 25 500.000 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -32.622 -733.946
Yatırım Emelli Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -2.940.648 -931.426
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-282.640.916 451.809.431
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
0 1.005.461.461
İşletmenin Kendi Hisselerini ve Öbür Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 26.429.548
Geri Alınan Hisselerin Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
22 0 26.429.548
Borç Ödemelerine Ait Nakit Çıkışları
7 -116.139.884 -487.486.988
Kira Kontratlarından Kaynaklanan Borç Ödemelerine Ait Nakit Çıkışları
7 -22.252.205 -13.528.677
Ödenen Faiz
7 -147.468.079 -115.153.251
Alınan Faiz
3.219.252 1.359.334
Öteki Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 34.728.004
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ TESİRİNDEN EVVEL NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
44.114.381 26.227.565
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
10.638.402 25.677.238
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
54.752.783 51.904.803
DEVİR BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 61.792.628 9.887.825
PERİYOT SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 116.545.411 61.792.628
Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Periyot 31.12.2022 Evvelki Periyot 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
6 116.541.560 61.790.068
Finansal Yatırımlar
6 18.474.109 17.217.528
Ticari Alacaklar
126.220.817 50.803.979
Bağlı Taraflardan Ticari Alacaklar
5 ve 9 5.403.192 7.193.452
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
9 120.817.625 43.610.527
Öbür Alacaklar
1.381.876 2.956.079
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Öbür Alacaklar
10 1.381.876 2.956.079
Türev Araçlar
51.301.516 29.454.539
Riskten Korunma Hedefli Türev Araçlar
8 51.301.516 29.454.539
Stoklar
14 320.776 254.932
Peşin Ödenmiş Giderler
23.516.857 2.001.292
Bağlı Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
5 ve 19 17.348.018 0
Bağlı Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 6.168.839 2.001.292
Öteki Dönen Varlıklar
21 15.042.439 29.801.145
ORTA TOPLAM
352.799.950 194.279.562
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
352.799.950 194.279.562
DURAN VARLIKLAR
Başka Alacaklar
155.667.518 121.205.212
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Başka Alacaklar
10 155.667.518 121.205.212
Türev Araçlar
530.436.618 205.893.722
Riskten Korunma Emelli Türev Araçlar
8 530.436.618 205.893.722
Stoklar
14 380.075.379 0
Özkaynak Metoduyla Pahalanan Yatırımlar
20 238.617.267 63.835.012
Yatırım Emelli Gayrimenkuller
11 10.690.164.736 6.240.566.547
Maddi Duran Varlıklar
12 1.848.116 4.110.611
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 65.881 82.841
Peşin Ödenmiş Giderler
19 9.938.947 10.227.477
Ertelenmiş Vergi Varlığı
29 23.122.511 12.688.704
Başka Duran Varlıklar
21 3.309.880 10.345.587
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
12.033.246.853 6.668.955.713
TOPLAM VARLIKLAR
12.386.046.803 6.863.235.275
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
271.671.251 170.447.739
Alakalı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
271.671.251 170.447.739
Banka Kredileri
7 254.351.640 156.261.593
Kiralama Süreçlerinden Borçlar
7 17.319.611 14.186.146
Ticari Borçlar
11.095.431 5.589.606
Bağlı Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 6.369.826 3.429.269
Alakalı Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
9 4.725.605 2.160.337
Başka Borçlar
21.677.226 7.896.211
Bağlı Taraflara Başka Borçlar
5 ve 10 1.429.324 0
Alakalı Olmayan Taraflara Öteki Borçlar
10 20.247.902 7.896.211
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 3.125.256 12.161.676
Kısa Vadeli Karşılıklar
846.659 446.604
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Kısa Vadeli Karşılıklar
18 846.659 446.604
ORTA TOPLAM
308.415.823 196.541.836
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
308.415.823 196.541.836
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.482.613.164 1.813.638.955
Alakalı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.482.613.164 1.813.638.955
Banka Kredileri
7 2.426.145.123 1.764.148.918
Kiralama Süreçlerinden Borçlar
7 56.468.041 49.490.037
Ticari Borçlar
4.844.815 10.477.760
Alakalı Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 4.844.815 10.477.760
Öteki Borçlar
759.701.501 0
Bağlantılı Taraflara Öteki Borçlar
5 ve 10 759.701.501 0
Türev Araçlar
0 9.264.188
Riskten Korunma Emelli Türev Araçlar
8 0 9.264.188
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 0 52.250
Uzun Vadeli Karşılıklar
904.247 359.111
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Uzun Vadeli Karşılıklar
18 904.247 359.111
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
29 978.020.017 479.749.576
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
4.226.083.744 2.313.541.840
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
4.534.499.567 2.510.083.676
ÖZKAYNAKLAR
Ana İştirake İlişkin Özkaynaklar
7.740.310.878 4.293.282.878
Ödenmiş Sermaye
22 1.300.000.000 1.300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
22 317.344 317.344
Hisselere Ait Primler (İskontolar)
22 199.602.687 199.602.687
Ortak Denetime Tabi Teşebbüs yahut İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
53.748.727 53.748.727
Kar yahut Ziyanda Tekrar Sınıflandırılacak Birikmiş Öbür Kapsamlı Gelirler (Giderler)
639.380.006 274.639.686
Yabancı Para Çevrim Farkları
639.380.006 274.639.686
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
4.147 4.147
Yasal Yedekler
22 4.147 4.147
Geçmiş Yıllar Karları yahut Zararları
2.464.970.287 381.217.086
Net Devir Karı yahut Zararı
3.082.287.680 2.083.753.201
Denetim Gücü Olmayan Paylar
111.236.358 59.868.721
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
7.851.547.236 4.353.151.599
TOPLAM KAYNAKLAR
12.386.046.803 6.863.235.275
Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Periyot 01.01.2022 – 31.12.2022 Evvelki Devir 01.01.2021 – 31.12.2021
Kar yahut Ziyan ve Öbür Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR YAHUT ZİYAN KISMI
Hasılat
23 511.729.506 191.493.644
Satışların Maliyeti
23 -19.886.464 -13.997.292
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
491.843.042 177.496.352
BRÜT KAR (ZARAR)
491.843.042 177.496.352
Genel İdare Giderleri
24 -21.008.284 -11.848.408
Pazarlama Giderleri
0 -41.689
Temel Faaliyetlerden Başka Gelirler
25 3.267.759.012 2.520.873.860
Temel Faaliyetlerden Öteki Giderler
25 -2.053.570 -1.892.915
TEMEL FAALİYET KARI (ZARARI)
3.736.540.200 2.684.587.200
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
26 0 125.182.617
Özkaynak Yoluyla Pahalanan Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
20 174.782.255 -2.194.688
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
3.911.322.455 2.807.575.129
Finansman Gelirleri
27 367.322.845 282.030.111
Finansman Giderleri
28 -775.923.893 -727.339.116
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
3.502.721.407 2.362.266.124
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-370.322.709 -250.125.969
Devir Vergi (Gideri) Geliri
29 -2.442.029 -8.284.671
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
29 -367.880.680 -241.841.298
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DEVİR KARI (ZARARI)
3.132.398.698 2.112.140.155
DEVİR KARI (ZARARI)
3.132.398.698 2.112.140.155
Periyot Karının (Zararının) Dağılımı
Denetim Gücü Olmayan Paylar
50.111.018 28.386.954
Ana Paydaşlık Payları
3.082.287.680 2.083.753.201
Hisse Başına Kazanç
Hisse Başına Kazanç
Hisse Başına Kar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Çıkar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Hisse Başına Çıkar 30 2,37000000 3,38000000
Sulandırılmış Hisse Başına Yarar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Hisse Başına Yarar (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Hisse Başına Çıkar 30 2,37000000 3,38000000
ÖBÜR KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar yahut Ziyanda Tekrar Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Kar yahut Ziyan Olarak Yine Sınıflandırılacaklar
365.996.939 256.341.786
Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine Ait Yabancı Para Çevrim Farkları
365.996.939 256.341.786
Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine Ait Yabancı Para Çevrim Farklarından Yararlar (Kayıplar)
365.996.939 256.341.786
ÖBÜR KAPSAMLI GELİR (GİDER)
365.996.939 256.341.786
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
3.498.395.637 2.368.481.941
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Denetim Gücü Olmayan Paylar
51.367.637 36.036.048
Ana İştirak Payları
3.447.028.000 2.332.445.893
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1116196
BIST
