Halkbank: Sapphire AVM’nin satışında banka ziyanı oluşmadı
Halkbank, kamuoyunda tartışma yaratan Sapphire alışveriş merkezi ve seyir terasının Kiler Grubu’na satışıyla ilgili yaptığı açıklamada satışın rastgele bir ziyan oluşturmadığını savundu.
Bankadan yapılan açıklamada varlık borç takasına bahis edilen kredinin Türk Lirası cinsinden olup, gayrimenkullerin de Türk Lirası cinsinden edinildiği belirtildi.
Takasa mevzu kredinin faizler dahil şimdiki bedelinin gayrimenkulün aktüel satış kıymeti ile birebir düzeyde olduğunu söyleyen Halkbank aktüel satış fiyatının, gayrimenkullerin edinim pahasının epey üzerinde olduğunu belirtti.
Halkbank açıklamasında satışla ilgili haberlerde kur değişimleri dikkate alınmadan yabancı para kıymetlerinin hesaplanmasının gerçeği yansıtmadığının son derece açık olduğunu söz etti.
“Sadece üç teklif geldi, gelen teklifler ilan bedelinden yüzde 35-40 düşüktü”
Halkbank açıklamasında AVM’lerin piyasa pahasını, yöresinde bulunan sair gayrimenkullerin fiyat artışlarının değil, AVM’nin gelecek yıllar dahil müşteri ziyaretçi sayısı, ciro kapasitesi, kiracı sayısı ve mağaza doluluk oranlarındaki artış eğiliminin belirlediğini, tüm bunlar ve pandemi sonrası yaşanan gelişmelerin, AVM’lerin piyasa bedelini ve alıcı taleplerini olumsuz etkilediğini belirtti.
Gayrimenkullerin ilanen satışa çıkarıldığı, ilanda kaldığı mühlet boyunca Bankaya yazılı olarak yalnızca 3 adet alım teklifi iletildiğini söz eden Halkbank gelen alım tekliflerindeki bedellerin ise, satış ilan bedelinden %35 ile %40 oranında daha düşük düzeylerde olduğunu söyledi.
Banka açıklamasında hususla ilgili şu ayrıntıları verdi:
Nihayetinde gayrimenkullerin eski sahibi kredili firma tarafından iletilen alım teklifinin, gayrimenkullerin şimdiki ekspertiz bedeli seviyesinde ve Banka edinim maliyetinin üzerinde olması ile gelen öteki alım teklif bedellerinin epey üzerinde bulunması nedeniyle kelam konusu teklif, Banka İdare Konseyi tarafından uygun bulunarak bahse husus gayrimenkullerin satışı gerçekleştirilmiştir.
Ayrıca, Bankamızın 2021 yılı Sayıştay Raporu’nun hiçbir kısmında Safir AVM ve Seyir Terası’nın yabancı para pahası ile ilgili olarak rastgele bir tespit yapılmadığı üzere yalnızca AVM’nin elden çıkarılmasına yönelik teklifte bulunulmuş olup Bankamız, teklif doğrultusunda en uygun şartlarda AVM’nin elden çıkarılma sürecini gerçekleştirmiştir.
2 yıl evvel 583 milyon TL’lik finansman yükünün tasfiyesini sağlayan varlığın geri alınması için 905 milyon TL’lik muahede yapıldı
Kiler Holding’in bağlı iştiraki Kiler Gayrimenkul Yatırım ile küme firması KBC Besin, Halk Bankası’nın sahip olduğu “İstanbul Sapphire” alışveriş merkezi ve seyir terasının tamamını 905 milyon TL’ye almak için kontrat imzalamıştı.
Açıklamada İstanbul Sapphire alışveriş merkezi ve seyir terasına ilişkin 146 adet gayrimenkulun şirket tarafından 760 milyon TL’ye ve 101 adet gayrimenkulun 145 milyon TL’ye ana ortağı Kiler Holding küme firması KBC Besin Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. tarafından olmak üzere 247 bağımsız kısmın tamamının 905 milyon TL’ye satın alınmasına ait mukavelesi imzalandığı belirtilmişti.
Ayrıca kelam konusu gayrimenkulün idaresi ve işletilmesi hedefiyle kurulmuş Safir Çarşı İdare Hizmetleri AŞ’ye ilişkin payların Kiler GYO tarafından prestiji kıymeti üzerinden satın alma sürecinin gerçekleştirileceği söz edilmişti.
2020’de Kiler GYO şirketin finansman yükünün azaltılması hedefiyle şirket portföyünde yer alan gayrı menkullerin borçlara rağmen ekspertiz kıymetlerinden makul bir iskonto oranı ile alıcılara satışının tamamlandığını açıklamıştı. Bu satışla şirketin toplam 583 milyon TL’lik finansman yükü tasfiye edilmişti.
